Определение размера вознаграждения членов правления товарищества собственников жилья
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации отношения между членами правления ТСЖ (в том числе председателем) и товариществом не являются трудовыми:
- ТСЖ представляет собой форму самоорганизации собственников, а не работодателя в смысле Трудового кодекса РФ;
- члены правления действуют в интересах всех собственников помещений, включая собственные, а не в интересах работодателя.
При этом вознаграждение членам правления устанавливается исключительно решением общего собрания членов ТСЖ (пункт 11 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ) и не является заработной платой по трудовому договору, что исключает квалификацию данных отношений как трудовых в соответствии со статьями 20, 56, 57 Трудового кодекса РФ.
Таким образом, выплата вознаграждения членам правления ТСЖ осуществляется на основании решения общего собрания и не предполагает возникновения трудовых отношений.
ТСЖ является некоммерческой организацией, основанной на равноправном членстве собственников помещений в многоквартирном доме, члены правления которого не могут находиться с ним в трудовых отношениях и получать заработную плату, но на основании решения общего собрания членов ТСЖ им может быть определен размер вознаграждения за участие в управлении многоквартирным домом.
Особенности составления акта приема-передачи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора.
Согласно пункту 4 Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченные исполнительные органы субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденного приказом Минстроя России от 30 апреля 2025 г. № 266/пр, направление подлинников решений и протокола общего собрания собственников лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию осуществляется по акту приема-передачи, который в том числе должен включать данные об инициаторе общего собрания.
В случае если инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выступила непосредственно управляющая организация, то составление акта приема-передачи подлинников решений и протокола общего собрания не требуется.
Особенности заключения договоров подряда для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах
В связи с введением Федеральным законом от 8 августа 2024 года № 238-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации» части 7 статьи 166 Жилищного кодекса РФ, исключения, указанные в части 2.1 и пунктах 2 - 5 части 2.2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, к работам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах не применяются.
Таким образом, положения, допускающие выполнение работ индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в случае, если размер обязательств по каждому договору не превышает десяти миллионов рублей и такие договоры заключены с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, либо региональным оператором, не распространяются на договоры подряда, заключаемые для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
