Депутат Законодательного собрания Петербурга Андрей Рябоконь предложил революционную инициативу — запретить использование жилых объектов недвижимости в качестве залога по займам, заключаемым между физическими лицами. Об этом стало известно из сообщения "Парламентской газеты" от 25 марта. Новый законопроект вводит поправки в закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которые запрещают оформление залога квартир, жилых домов и долей в них по обязательствам заемщика или поручителя в рамках сделок с физическими лицами. Эта мера нацелена на защиту граждан, оказавшихся в долговой ловушке и рискующих лишиться своего жилья.
Рынок частных займов и его риски
Рябоконь подчеркивает, что ипотечные кредиты и займы под залог недвижимости строго контролируются и доступны исключительно банкам и другим финансовым учреждениям. Однако на практике наблюдаются ситуации, когда под видом частных займов между физическими лицами происходит фактическое оформление ипотеки, где жилье заемщика становится залогом. Порой граждане, не имея возможности получить кредит в банке, идут на рискованные займы с высокими процентами.
По словам депутата, такие ситуации приводят к серьезным последствиям — люди не всегда могут вернуть деньги в срок, что вызывает резкие действия кредиторов. "Человек надеется, что сможет вовремя погасить долг, но даже небольшая просрочка может стать причиной судебных разбирательств и утраты квартиры. Я хочу защитить наших граждан от таких последствий", — отметил Рябоконь.
Разделенное мнение среди депутатов
Обсуждая инициативу Рябоконя, депутаты Государственной думы выразили разные мнения. Михаил Романов, представляющий 211-й округ Петербурга, считает, что полный запрет на залог жилья может нарушить конституционные права граждан, и предлагает рассмотреть возможность решения проблемы через анализ судебной практики и защиту от недобросовестных кредиторов.
С другой стороны, Александр Тетердинко из 212-го округа поддержал частичный запрет, предлагая рассмотреть варианты защиты социально уязвимых групп, такие как запрет на залог единственного жилья при займах у физических лиц, которые не имеют лицензий на ипотечное кредитование.
Следующий шаг в жилищной политике
Андрей Рябоконь активно предлагает различные инициативы в области жилищной политики. В декабре 2024 года он выступил с предложением ввести мораторий на изъятие единственного жилья у должников по ипотечным кредитам и увеличить порог взыскания с 5% до 15% от стоимости недвижимости. Также в марте 2025 года он инициировал систему государственной ренты для неработающих пенсионеров, что позволило бы государству погашать ипотечные долги пожилых граждан в обмен на переход права собственности, при этом гарантируя право пожизненного проживания.
