Процесс приобретения квартиры — это серьезный шаг, который требует внимательности, особенно с финансовой точки зрения. Прежде чем подписать договор купли-продажи, важно удостовериться в определенных документах, чтобы избежать неприятностей в будущем.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
Это первый и один из самых значимых документов для проверки. Выписка позволяет подтвердить, кто является настоящим владельцем недвижимости, а также выявить возможные обременения или претензии со стороны третьих лиц. Кроме того, она информирует о статусе дома, в том числе о его аварийности.
С начала марта 2023 года стоит помнить, что Росреестр не предоставляет выписки с указанием ФИО владельца по запросу третьих лиц. Поэтому рекомендуется запрашивать документ непосредственно у продавца. Новые выписки содержат защитный QR-код, с помощью которого можно легко проверить их подлинность.
Справка о зарегистрированных в квартире гражданах
Следующий важный пункт — информация о зарегистрированных в квартире жильцах. Для этого стоит обратиться в МВД, которое ведет учет всех зарегистрированных лиц. Собственник может сделать запрос через Госуслуги, почту или также лично в отделении. Очень часто хозяева даже не знают, кто именно прописан в их жилье.
Перед заключением сделки желательно удостовериться, что все прежние владельцы выписаны. Если это невозможно, следует добавить в договор условие о выплате денег только после снятия с регистрации всех жильцов.
Документ, подтверждающий право собственности продавца
Последний, но не менее важный аспект — это документ, на основании которого продавец приобрел свою квартиру. Это может быть завещание, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи или дарения, и так далее. Важно обратить внимание на дату, когда право собственности было оформлено. Если продавец владеет квартирой менее года, следует проявить осторожность, так как сделка может быть оспорена.
Кроме того, нужно проверить наличие условий о пожизненном праве пользования жильем для третьих лиц — это может стать причиной проблем в будущем. Всегда стоит помнить, что правила при покупке недвижимости гораздо шире, и рекомендуется провести полную проверку всех аспектов.
